广东江门正顺农庄规划

一、项目概况

1.项目名称

广东江门市正顺休闲农庄（暂定名，以工商注册为准）

2.项目实施地点

广东省江门市江海区

3.建设期限

3年

4.项目内容和规模

广东江门正顺休闲农庄是以荷花种植、水产养殖为基础，结合特色餐饮、农产品加工、休闲娱乐、观光农业、体验农业为一体的新型现代生态农庄。

农庄规划占地面积2000亩，总投资2.24亿元。

4.**期工程

1）道路、水系、基本景观工程

2）办公设施、园区大门、停车场、员工宿舍

3）种植项目：九品香莲、各种莲花、四季蔬菜、观光果园、花卉苗木基地、名优长效经济林、牧草野菜

4）养殖项目：水产动物、各种家禽、白鹜鸭

5.第二期工程

1）农庄特色餐饮

2）农庄特色住宿：木屋别墅、露营基地、木船旅馆等

3）农产品加工中心

4）农庄小型休闲项目：莲容院、莲茶坊、乡村酒吧、乡村KTV、露天烧烤野炊区、儿童活动中心、快乐农场

6.第三期工程

农庄大型休闲旅游项目：大鸟天堂、乡村大舞台、乡村马术俱乐部、拓展训练基地、水上高尔夫、会议中心、农产品超市、江门农耕文化博览园、艺术家创作基地、荷莲婚纱摄影基地、乡村游泳池

二、农庄规划理念

本项目规划坚持以市场为导向，以科学、生态、高效为目标，按照统一规划，合理布*，低碳环保、高效节能的原则，坚持遵循土地科学利用，有序涵养的前提下规划主产业，坚持综合利用，少占耕地，循环节能的前提下设计服务设施，采取水中鱼、水面荷、塘坡花（菜）、塘堤树、树中鸟、路顶果（瓜）的方式，科学论证，系统规划，兼顾经济、社会、生态三个方面的效益，实现现代农业与旅游休闲业的完美结合，为项目建设提供科学的依据和良好的基础。

三、分项目规划

项目总体规划分布图详见平面图附图

1.种植项目：

既有观赏性，又有很高经济效益的种植品种，如以九品香莲为主的各种莲花，四季鲜花、蔬菜、水果，作为农庄内各种养殖动物饲料的牧草，供农庄特色餐饮的野菜，名贵苗木等。

1.1九品香莲

为园区农业种植项目的主要项目，原产地：台湾。九品香莲九色九味，有金、黄、红、紫、蓝、赤、白、茶、绿等九大色系深浅不同有数十种之多，花朵硕大，花瓣圆宽、浑厚，一年四季，终年开花，秋冬最美，花量居世界“荷”或“莲”之冠，每棵每株每年可开花200-300朵。

九品香莲鲜花可供人类养生，泡茶，浸酒，炖煮食物等外，在120度高温杀菌烘焙可做成九品莲花茶，为怡情养性有机农业最佳圣品。可营养五脏，调节酸碱平衡。是集观赏和收获为一身的优良品种。

1. 2各种莲花

把农庄做成莲花的大观园，既有四时的观赏性，又为农庄提供食材，包装材料，加工材料，商品。

1. 3四季蔬菜

在农庄内种植优质高产的瓜果和绿色蔬菜。所有蔬菜不施用化肥、农药，肥料全部用农庄自产的动植物有机肥。

病虫害防治采用生物方法。可以为农庄提供当季和当地的食材，也可供给周边的饭店、城市超市，或者给城市小区配送。

也可以把农田划分成十多平方、几十平方的开心农场，以租赁的方式出租给城里人种植蔬菜、瓜果，平时可代为看管，双休日游客可亲自浇水、施肥、除草，回城可将收获的蔬菜、瓜果带回家，农庄也可为其收购，或者交换农庄的其他产品。

1. 4观光果园

园内遍种植新、奇、特的各种乔木、灌木、藤本、草本类名优水果，使果园常年都可观花、摘果、品果。徜徉于绿树成荫、曲径通幽的果园中，看那果花或洁白如雪，或丹红似火，硕果累累，飘香诱人，再加上纷飞的小鸟、嗡嗡的蜜蜂、蹁跹的蝴蝶，这一切的田园风光是如此的迷人，游客必将如痴如醉，留连忘返。

建成集观光、采摘、科普等多功能于一体的园林式果园，采用门票形式，让游客入园大饱口福，离园时若需带走水果，可另外购买，尝到水果美味的游客还可购买农庄繁殖的苗木种植，也可通过农庄现有的知名度和销售渠道对外供应。

1. 5花卉苗木基地

花卉苗木采用大棚式和露天式结合方法培育，除了名优经济价值高的花卉、苗木外，还应当种植四季开花的不同品种，使农庄常年都有色彩和芳香，如：

春季：花卉：迎春、桃花、白玉兰、蝴蝶兰、紫玉兰、琼花、海棠、牡丹、芍药、丁香、月季、玫瑰、紫荆、郁金香、美女樱等。

夏秋季花卉：桂花、广玉兰、木芙蓉、木槿、紫薇、夹竹桃、三角梅、菠萝花、六月雪、半枝莲、雁来红、雏菊、万寿菊等。

冬季花卉：腊梅、一品红、银柳、茶梅、小苍兰等。

果木类：银杏、石榴、金桔、橘、葡萄、枇杷、枣树、柿、猕猴桃、无花果等。

观叶类：五针松、黑松、锦松、雪松、龙柏、枷罗木、红枫、棕榈、大叶黄杨、橡皮树、苏铁、龙血树、芭蕉、变叶木、假叶树、彩叶草等。

多肉类：仙人掌、仙人球、仙人山、宝石花、绒毛掌等。

盆栽花卉：如扶桑、文竹、一品红、金桔等。

花卉苗木经营采取城市设点营销、对外租用、单位环境整体美化服务、城市道路美化服务、各种庆典活动服务等方式经营。另外，广州具有庞大的花卉市场，这对以后的农庄花卉销售提供了巨大的便利。

1. 6名优长效经济林

长效经济林主要种植雪松、罗汉松、红豆杉、银杏等，分片栽种，形成景观。长效经济林需要长期生长，才能够体现效益，平时只要适当养护、施肥、剪枝，投入成本少，效益高。一般10年以上的林木，每株年增值可达100元-5000元。

1. 6各种牧草野菜

牧草和野菜可间种于果树或经济林下，牧草可作为农庄家禽或者水产动物饲料，可种植皇竹草、燕麦草、玉米草、鲁梅克斯等。野菜可作为农庄食材，做农庄特色餐饮。

1.7快乐农场

拥有一块属于自己的蔬菜基地，享用自己劳动得来的纯天然绿色蔬菜，远离问题蔬菜，是您睿智的选择。我们的主旨就是：种绿色蔬菜，吃安全食品，做开心农夫，过休闲假日。

2.养殖项目：结合农庄的种植项目，以提供农庄休闲餐饮为主，养殖家禽和各种水产动物。

2.1水产动物

在荷塘里套养各种水产，如鱼、虾、蟹、泥鳅等，并根据农庄特色，注册“荷花鱼”的品牌，除了为农庄提供食材外，还可以供人参观各种捕鱼方式，如大网捕鱼、地笼捕鱼、鸬鹚捕鱼等，而且能设计出很多让游客参与的项目，比如钓鱼、摸蟹、捉泥鳅等。

2.2各种家禽

在林间或者水面，套养各种家禽，如鸡、鸭、鹅等，以当地品种为主，适合当地的口味和水土气候，鹅的比例可以适当大些，“新会烧鹅”是当地出名的美食。坚持不喂饲料，重在品质。

2.3大鸟天堂

小鸟天堂是江门一大景点，农庄内规划一相对的“大鸟天堂”，养殖如大雁、天鹅、鸵鸟、孔雀等大型禽类，供游客观赏。

2.4白鹜鸭

引进被中国家禽业协会认定为鸭类中的国粹的，迄今为止已发现的我国唯一具有药用滋补和保健作用的鸭种---白鹜鸭。

2.5宠物繁殖基地

如各种犬、狐狸、荷兰猪、藏獒、观赏龟等的繁殖、训导。

3．农耕体验项目

3.1农产品集市

为当地的农民提供向游客售卖特色农产品的市场。

3.2江门农耕文化博览园

收集江门地区具有代表性的农耕器具，向游客展示江门地区农耕文化、农耕历史。

3.3艺术家创作基地

主要是画家、作家、雕刻家等选择乡村潜心创作。

3.4荷莲婚纱摄影基地

利用农庄的自然风光，加上一些爱情婚庆主题元素，可以开设婚纱馆。

3.5农副产品加工

对农庄内的农副产品进行加工，九品香莲可以加工成食品、莲花茶、工艺品、护肤品等，可以让游客参与加工的过程。

另外农庄内的水产品和家禽也可以加工成腊制品，扩大销售渠道。

4.游客服务配套项目

4.1农庄大门

农庄大门采用仿古牌楼式建筑，显得高端、大气、上档次。必须能通过旅游大巴或者大型货车。

4.2农庄综合楼

农庄综合楼采用多层式建筑，一楼作游客接待中心，二到三楼为办公区域，包括中小型会议室。

4.3停车场

建一个能同时能容纳300部大小车辆的生态停车场。

4.4特色餐饮

建设大棚式生态餐厅，餐厅总面积2000平米。用花卉、室内盆景等隔离成各具特色的包间，让游客在品尝饭菜时感觉到一种大自然的享受。

4.5员工宿舍

建一座可容纳100个员工以上的三层员工宿舍楼。  

4.6特色住宿

4.6.1木屋别墅

特色住宿项目主要在林间、水岸建一些生态木屋别墅，这种被美国科学家称之为“会呼吸的房子”，是世界上最环保的小别墅，采用加拿大进口樟子松，经高温、高压处理成为防腐木，可以使用50年以上不腐不朽，住在里面，松木的香味沁人心脾，有一种温馨和融入大自然的感觉。

农庄规划建设木屋别墅80-100座，可以接待300-400人。

4.6.2露营基地

在临水草地上，划出几十亩土地作为露营基地，装备有现代设施、清洁的淋浴室和盥洗室，提供大规格的帐篷出租，营地附近风光迷人，丰富的地方特色和全套娱乐活动，露营者可以生篝火，可以烧烤、野炊或者唱歌，充分满足了度假者的需求。

4.6.3特色住宿

如石屋、架在树上的鸟巢屋、木船旅馆、茅草屋等，给游客以新奇的体验。

4.7莲茶坊

利用九品香莲的花制成的茶，进行茶艺表演、茶水服务、茶叶茶具出售，还可以组织游客参与体验采莲花，制莲茶。

4.8莲容院

香水莲花含有丰富的植物性胎盘素能够提供给肌肤营养与矿物质，长期使用，能改善皮肤暗沉，使肌肤润滑、细致、有光泽。

香水莲有吐纳作用,白天吐出芬芳香味,夜晚吸收大地精华.有活化肌肤、营养美容、促进新陈代谢的功效。

4.9乡村KTV

以大包厢为主，平时也可作为聚会、培训、会议用。

4.10乡村酒吧

面积不需要很大，关键要精致，主要出售“地方风格”和“乡土气息”。

4.11短程亲水慢漂流

适合儿童的短程安全浅水慢漂流，重在亲水体验。

4.12乡村游泳池

可以对农庄内河道进行改造，也可以在绿树花丛中人工建造一个游泳池。

4.13乡村大舞台

农庄大门后打造一个荷花型广场，可用于游客集散，在需要时可作为乡村大舞台，进行民俗歌舞表演。

4.14儿童活动中心

儿童游乐场，儿童可以尽情的嬉戏，游玩，可以提供一些儿童活动器械，如秋千，跷跷板等传统游戏之类，设置一些参与性项目，如抓泥鳅、小鱼等，也可打造一个缩小版的古村落，让儿童担任各种成人职务，体验古代的农村生活，教孩子做一些老游戏，尽量减少现代化的东西。

4.15露天烧烤区

在水岸林荫下，规划成野炊烧烤区，出租野炊烧烤工具，供游客烧烤使用。

4.16水上高尔夫

陆地高尔夫球场发展至今，已是很成熟的运动项目了。但这个高尔夫项目运动还是*限于“有钱人”的运动，虽然有些球场在营运时定位于大众高尔夫球场，但是在营运过程中，因庞大的球场维护费用与营运成本，最终都冷冷收场。只有发展高尔夫地产来支撑企业利润。加上近年来中国**因控制土地，保护环境等其他诸多因素，多次出台相关政策，加大审批建设高尔夫球场难度。鉴此，水上高尔夫项目因势而迅猛发展。目前，对于水上高尔夫项目的规划方案、建设技术、市场营运都已经十分成熟，为水上高尔夫空间项目拓展提供了新的内涵与广阔前景。

4.17乡村马术俱乐部

俱乐部提供野外休闲骑乘和专业马场马术两种马术体验方式，适合各种爱马人士的需求。有独立的马匹散养区、宽阔平整的马术场地和环农庄马道。俱乐部设立马术学校，专业的马术教练，传授马术知识，并定期邀请优秀骑师与大家交流讨论。

4.18拓展训练基地

以体验，经验分享为教学形式的户外拓展的出现，打破了传统的培训模式，它并不灌输你某种知识或训练某种技巧，而是设定一个特殊的环境，让你直接参与整个教学过程，在参与的同时，去完成一种体验，进行自我反思，获得某些感悟。它吸收了国外先进的经验，同时注意适应中国人的心理特征与接受风格，将大部分课程放在户外，精心设置了系列新颖、刺激的情景，让学员主动地去体会，去解决问题，在参与、体验的过程中，心理受到挑战，思想得到启发，然后通过学员共同讨论总结，进行经验分享，感悟出种种具有丰富现代人文精神和管理内涵的道理。在特定的环境中去思考、去发现、去醒悟，对自己、对同事、对团队重新认识、重新定位。

拓展训练前景广大，但要与专业户外拓展训练机构合作，以保证稳定的团体消费。

4.19运动系列

包括水上运动系列（如水上步行球、水上飞机、水上滑道、情侣脚踏车、水上摩托艇等）

空中游乐系列（如果空中单轨列车、空中自行车、大荡船、飞碟）

有奖游乐系列（如射击、趣味寻宝、有奖猜谜、动漫世界）

4.20会议中心

现在很多部门和单位的会议放到农庄去开，会议中心的规模视情况而定，同时会议中心还可以作为展览中心，主要承办收藏品展览，也可只展示农耕文化。

四、项目鸟瞰图